О самовольном захвате места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит: собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности или публично-правовому образованию (если земельный участок не образован и не поставлен на государственный кадастровый учет).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями закона в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им.

Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне.

Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае самовольного захвата места во дворе многоквартирного дома одним из жильцов:

1. на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 рублей (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) (ст. 7.1 КоАП РФ);

2. нарушителю вынесут предупреждение или наложат административный штраф за нарушение требований, установленных правилами благоустройства территории, в размере от двух тысяч пятисот до пяти тысяч рублей (ч. 1 ст. 10 Закона Камчатского края от 19.12.2008 № 209 «Об административных правонарушениях»).

Так, согласно ч. 8 ст. 11 Правил благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденных Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 26.04.2019 № 170-нд, запрещается осуществлять стоянку транспортных средств на газонах, озелененных территориях, участках с зелеными насаждениями, в том числе вблизи многоквартирных домов;

3. собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушений его прав в порядке, установленном законом (ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации). По результатам предъявления иска и рассмотрения дела суд выносит решение о ликвидации незаконной парковки.

Кроме того, суд может принять решение об обязании жильца дома устранить нарушение, а именно убрать парковочные барьеры, съемные столбики или столбики с цепочками, а также иные препятствия для парковки других жильцов (ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Прокурор города Е.А. Беляев